КАК ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ, НАХОДЯЩУЮСЯ ПОД ОБРЕМЕНЕНИЕМ

ОБРЕМЕНЕНИЕ В ВИДЕ ИПОТЕКИ

Основная масса граждан приобретает недвижимость за счет ипотеки, то есть банковского кредита, который выдается под залог приобретаемой недвижимости. Договор ипотеки подлежит обязательной регистрации и становится подтверждением обременения права на недвижимость. Кто взял жилье в ипотеку не может в полной мере распоряжаться недвижимостью, без согласия банка.

Обременяется недвижимость разными банками на разных условиях, поэтому и снятие обременения у разных банков различное.

Если у собственника ипотечной квартиры нет собственных средств на погашение кредита, то можно воспользоваться услугами нашего агентства недвижимости.

После заключения договора на продажу вашей квартиры, мы ищем покупателя, который должен будет за счет собственных средств погасить имеющуюся у вас задолженность перед банком. Оформляется это заключением предварительного договора купли-продажи ипотечной квартиры между продавцом и покупателем, по которому продавец берет у покупателя аванс - сумму, которая равна остатку кредита. Данные средства продавец вносит в банк, полностью погашая кредит. Банк, в свою очередь, выдает документ о том, что ипотека выплачена, и обременение с квартиры сняты. Эти документы предоставляются в Росреестр по РТ, где регистрируется запись о снятии обременения. После полного оформления прав собственности, покупатель выплачивает оставшуюся сумму продавцу и становится владельцем квартиры уже без обременения.

ОБРЕМЕНЕНИЕ В ВИДЕ АРЕСТА ИЛИ ЗАПРЕТА НА СОВЕРШЕНИЕ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ

Одним из распространенных видов обременений является наложенный судом арест на недвижимость или запрет судебного пристава на совершение регистрационных действий в отношении недвижимости. Прежде чем продать такую квартиру необходимо устранить причины, по которым квартира была обременена. Сделать это можно только через органы, которые и наложили обременение. Если это суд, то необходимо после устранения причины наложения обременения обратиться в суд с заявлением о снятии ареста и только после вынесения судебного решения и вступления его в законную силу, и направления судом в Росреестр определения о снятии ареста будет снято обременение на недвижимость.

Снятие запрета на совершение регистрационных действий произойдет так же после устранения причин (чаще всего возврат долгов), вынесение судебным приставом постановления о снятии запрета на регистрационные действия и направления по почте в Росреестр.

Рассчитывать, что вы сами принесете решение о снятии обременения в Росреестр и сократите сроки, ни к чему не приведут, так как Росреестр принимает решение о снятии обременения на недвижимость только после ответа на запрос, приходящий от органов, которые накладывали обременение или если в Росреестр явится их представитель.

Вот и добирается письмо по 10-15 дней, само обременение Росреест снимает в течение 3 дней, а когда у вас срывается сделка, сами понимаете к каким последствиям это может привести.

Если вы не уверены что сможете оперативно снять обременение, найти деньги для погашения долгов, вы всегда можете обратиться за помощью в наше агентство недвижимости.

ДОЛГИ ПО КОММУНАЛЬНЫМ УСЛУГАМ

Задолженность по коммунальным услугам не является обременением, однако может послужить причиной, что вы не сможете реализовать свою недвижимость, пока не закроете имеющуюся у вас задолженность перед поставщиками коммунальных услуг. Если задолженность большая и у вас нет возможности её погасить, вы можете обратиться к нам за помощью. Наши специалисты найдут покупателя на вашу недвижимость и закроют вашу задолженность.

ДОЛГ  ПЕРЕД  БАНКОМ  -  ВЫХОД   ЕСТЬ!

Если у вас образовалась задолженность перед банком, не стоит относиться к этому с равнодушием, а еще хуже – избегать встреч с представителями банка. По условиям кредитного договора банк предъявит вам неустойку в виде штрафа за просрочку платежа, а так же набегут пени за каждый день просрочки.

В итоге ваш долг может вырасти в разы, а далее будет наложен арест на вашу недвижимость.

Если вы не в состоянии погасить долги, то можете обратиться за помощью к нам, при условии, что вы готовы на обмен или продажу вашей недвижимости через нашу фирму.

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

  1. Мы сами, при необходимости, можем выкупить вашу квартиру или погасить ваши долги.
  2. У нас работают опытные юристы и риэлторы - на рынке недвижимости мы с 1989 года.
  3. Мы члены Гильдии риэлторов РТ с момента ее основания.
  4. У нас безупречная репутация, которой мы очень дорожим.

Если в этом материале Вы не нашли ответов на свои вопросы, решили получить дополнительную информацию или воспользоваться этой услугой, то позвоните нам по телефону +7-937-615-40-40 задайте вопрос, и наш эксперт свяжется с Вами.

+7-937-615-40-40
г. Казань, ул. Четаева, д. 35
Интернет-Идея Яндекс.Метрика