Если Вы решили продать квартиру, то Вы должны решить для себя как Вы ее будете продавать:

1.Самостоятельно.
2.Предлагать квартиру всем агентствам недвижимости.
3. Заключить договор только одним агентством недвижимости.

Рассмотрим, что происходит в каждом случае, их плюсы и минусы:

При самостоятельной продаже вы, на первый взгляд ,экономите деньги на риэлторских комиссионных и это действительно так, если вы имеете достаточный опыт и знания в сфере недвижимости.
Рассмотрим минусы:
1. Самая распространенная ошибка — это завышенная оценка вашей квартиры. Она приводит в первую очередь к тому, что квартира не продается. Теряются потенциальные покупатели, а самое главное — время. Иногда самостоятельные «горе» продавцы отдают за бесценок свои квадратные метры из-за различных обстоятельств, когда срочно нужны деньги, не подозревая даже, насколько дороже они могли бы продать недвижимость, если бы работали с риэлтором.
2. Заниженная цена тоже приводит к серьезным денежным потерям. Не зная рынок недвижимости и его специфику, легко прогадать и выставить квартиру по заниженной цене.
3. Отсутствие опыта приводит к потерям покупателей. Многие продавцы не знают, чем завлечь покупателя, какие положительные характеристики квартиры наиболее интересны, востребованы и должны звучать в рекламе.
Или, к примеру, вроде бы покупатель и найден, но «водит вас за нос», обещает купить, но проходит время, вы готовы к сделке, а он, в самый последний момент, отказывается.
4. Еще хуже, когда неправильно оформив задаток, вносят свой задаток на встречно приобретаемую квартиру. Если ваш покупатель «срывается» и забирает свои деньги, вы лишаетесь возможности купить квартиру за которую внесли задаток. В результате: сделка сорвана, задаток потерян, а свободное время уходит на суды, деньги на адвокатов, а самое главное квартира не продана.
5. Я не говорю уж о различный мошеннических схемах и всевозможных ошибках, которые можно допустить при самостоятельной продаже и покупке.

Что происходит, когда вы предлагаете квартиру различным агентствам недвижимости, не заключая ни с кем договор на оказание услуг по продаже квартиры:
Как только вы предложите ее нескольким агентствам недвижимости, не поленитесь заглянуть в газету «ИЗ РУК В РУКИ», вы увидите как вашу квартиру продают сразу несколько агентств недвижимости. У покупателя квартиры глаза разбегаются, а чаще всего это его пугает. Потенциальный покупатель не знает с кем из агентств работать, т.к. ни одно агентство, если не заключен договор не несет ответственности по сделке. У них одна цель — получить прибыль за посреднические услуги, все остальное, что может произойти — это не их проблемы.

Самым надежным способом продажи квартиры является продажа по эксклюзивному договору.
Главное выбрать надежное и проверенное агентство. Как выбрать и на какие показатели обращать внимание:
1. Рекомендации друзей и знакомых о той или иной фирме.
2. Стаж работы на рынке недвижимости, немаловажен, т.к. опыт и практические знания приходят с годами.
3. Наличие юристов в агентстве недвижимости увеличит гарантии безопасности при сделках с недвижимостью.
4.Членство агентства в Гильдии риэлторов РТ даст вам дополнительные гарантии защиты ваших прав в случае спора с агентством недвижимости.
5. Личные симпатии тоже немаловажный фактор. Ведь вам придется с риэлтором зачастую пройти «огонь и воду и медные трубы». Поэтому совместимость характеров тоже имеет значение. Нравится или нет риэлтор, понять его квалификацию можно, получив от него консультацию по интересующим вас вопросам.
6. Наличие своего офиса у фирмы, сайта в интернете и рекламы в печатных изданиях так же говорит об уровне фирмы.
7. Никогда не выбирайте агентство по критерию — «кто назначит более высокую цену». вам пообещают «золотые горы», и возможно даже выставят вашу квартиру по нереально высокой цене, но стоит завязать отношения, отдать документы на квартиру и вам объяснят, что цена завышена и со временем опустят вас на «землю», а возможно ничего не сделают, вы сами созреете снизить цену. Огромный минус в том, сколько вы будете «зреть», чтобы снизить цену. Иногда люди теряют на это годы.
Мы будем рады если доверите решение вашей проблемы агентству недвижимости ЮРИСТ ЗАКИЕВ, где вашей квартирой будет заниматься персональный риэлтор.
Вы можете получить у нас бесплатные консультации по интересующим вас вопросам, определить реальную стоимость квартиры и найти наилучший способ ее продажи. На рынке риэлторских услуг мы с 1989 года.

Компания поможет подготовить все необходимые документы для проведения сделки и организует грамотное совершение сделки, подготовит и сдаст пакет документов по сделке на государственную регистрацию. Вам будут предоставлены скидки в соответствии с нашими программами.

Для тех, кто решился на самостоятельную продажу своей квартиры, предлагаем несколько советов:

1) Оцените реальную стоимость Вашей квартиры;
2) Не спешите менять правовой статус Вашего жилья (приватизировать, расприватизировать, выписываться и т.д.);
3) Выберите наилучшее время, спланируйте сроки;
4) Проведите массированную рекламную компанию по продаже своей квартиры, разместив объявления в профильных изданиях, а также в интернете;
5) Заключите предварительное соглашение с покупателем, четко оговорив в нем всю схему сделки и распределение всех расходов по ней;
6) Особо подумайте о безопасности расчетов;
7) Ознакомьтесь со статьей «11 основных ошибок, которые допускают покупатели приобретая квартиру», и пройдите тестирование, если продажа спряжена со встречной покупкой (см. статью «Покупка»).

Обращаем Ваше внимание! Изменен порядок применения имущественных налоговых вычетов (см. статью «Налоги при сделках с недвижимостью»)

Консультации опытного юриста у нас бесплатные! (Агентство недвижимости «ЮРИСТ ЗАКИЕВ» на рынке недвижимости с 1989 года)

Если в этом материале Вы не нашли ответов на свои вопросы, решили получить дополнительную информацию или воспользоваться этой услугой, то позвоните нам по телефону +7-937-615-40-40, задайте вопрос, и наш эксперт свяжется с Вами.

+7-937-615-40-40
г. Казань, ул. Четаева, д. 35
Интернет-Идея Яндекс.Метрика